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일본에서 마이홈 구매하기2. (짱구아빠가 35년 대출이 가능했던 이유?) 생활지식

오늘의 주제는 일본에서 집을 구매할 때 필요한 것들에 관한 포스트이다.





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자료의 재배포 및 수정은 절대 금지입니다.






~목차~




1.


짱구 아빠 스펙을 알아보자





2.


일본에서 집을 론으로 구매할 때


가장 많이 나오는 숫자 "35"

<짱구아빠는 왜 35년 대출을 받았을까?>




3.


론 신청 연령은 35세까지!?

35세가 넘으면 주택론 신청하기가 어려워지는 이유




4.


주택론 신청시 담보의 종류

1. 생명보험

2. 담보

3. 주택담보








본 포스트는 개인사정(성별, 직업, 재산유무, 건강상태)


집을 구매하는 지역, 시기, 거래하는 부동산

주택론 회사의 경영방침 및 지령에 따라서

포스트와 내용이 상이할 수 있습니다.










1.

짱구아빠 스펙을 알아보자







나이 : 35세


키 : 180cm


가족구성 : 부인(전업주부) 아이 두명, 흰둥이(애견)


집 : 단독주택(수도권, 론있음)


차 : 세단


회사 : 쌍마상사(계장)


연수입(추정) : 700만엔정도





일본인은 평균 연수입이 높으니까(?)

저정도는 평균 아니냐는 소리도 있는 것 같지만

보통 일본에서 실제로 35~ 39세 남성의 평균 연수입은

588만엔 정도입니다


                                                                                                                                출처 : 28년도 국세청 연령층별 평균급여 수치 참고






2. 


일본에서 집을 론으로 구매할 때

가장 많이 나오는 숫자 숫자 "35"

<짱구아빠는 왜 35년 대출을 받았을까?>



일본에서 집을 론으로 구매할 때에 가장 많이 언급되는 숫자가

3가지의 35인데 과연 어떤 의미를 가지고 있을까





3.

론 신청 연령은 35세까지?!

35세가 넘으면 주택론 신청하기가 어려워지는 이유


보통, 론은 35세를 넘어서는 들기가 힘들다고 하는데

그 이유는 다음과 같습니다


1. 변제능력을 보기 때문에

보통의 회사는 정년이 65세까지이기 때문에

연령을 35세까지 보는 것입니다

* 짱구아빠의 경우에는 이 경우에 해당(추측)



2. 담보(생명보험)을 드는 경우가 있기 때문에

집의 론을 신청할 때에는 각양각색 종류가 있는데

1. 생명보험

2. 담보대출

3. 집담보대출


이렇게 세종류가 있습니다






4.

주택론 신청의 담보 종류

생명보험/담보/주택담보



생명보험은 론 대출을 하는 동안에 집값을 상환하지 못하고

질병등의 경우로 사망하는 경우

보험금을 론회사에 지급하고,

집의 권리는 그대로 소유자의 명의로 남을 수 있게 해주는 것




담보대출은 론을 빌리면서 상환하지 못하는 경우를 대비해서

다른 자산을 담보로 대출하는 경우



집 담보대출은 말그대로 집값을 다 갚지못하고 사망하는 경우

집의 소유권을 론회사 명의로 넘기는 것




보통, 주택론을 하는거 자체가 돈(담보)이 없기 때문에 론회사에 돈을 빌리는 것이기 때문에

2번이나, 3번의 경우보다는 1번을 많이 선택하게 됩니다

그렇기 때문에 건강상태가 양호한 젊은 나이가 아니면 생명보험을 가입하기 어렵기 때문에

35세이상의 사람이 생명보험을 담보로 대출해주는 회사가 적습니다.




5.

건축년도 35년

건축년도 (상환후) 60년정도까지


집의 건축년도가 있는 경우에는 앞으로 35년간 버틸 수 있는지를

심사하는 경우도 있습니다.



보통 35년 론을 변제하는 년수를 포함해서

건축년도 60년까지는 무난하게 35년 대출이 성사되는

케이스가 많습니다




예를 들면


1.

현재 A라는 건물이 건축된지 10년이라고 하면

10년 + (앞으로)35년 = (빚을 다 갚고나서도)45년




2.

현재 B라는 건물이 건축된지 30년이라고 하는 경우

(현재) 30년 + (앞으로)35년 = (빚을 다 갚고나서)65년



2번의 경우에는 건물의 건축년도가 문제가 되어서

론을 신청하기 어려울 수 있습니다



* 단 반드시 건축년도 60년이라는 조건은 없으며

부동산회사 론 회사에 방침에 따라서 바뀔 수 있습니다

건축년도가 60년을 넘어서도 35년 주택론이 신청되는 경우도 있습니다

맨션, 아파트, 단독주택에 따라서도 결과가 다를 수 있습니다








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